Algunos Consejos para Invertir en Bienes Raíces

Aprender a Invertir con Exito - Ganar Dinero Invirtiendo - Mejorar Nuestras Finanzas Personales

Las inversiones en el mercado de las bienes raíces tiene sus propias peculiaridades y muchas personas lo prefieren de entre todas sus opciones por ser un mercado en donde tienes más posibilidades de control de tu inversión.

Veamos algunas sugerencias básicas para todo inversor de bienes raíces:

1. Busquemos vendedores motivados. Incluso más importante que la búsqueda de la propiedad, su condición y su locación, esta la búsqueda de vendedores que estén motivados a realizar la venta. Si el vendedor no está lo suficientemente motivado, la negociación se tornará dificultosa imposibilitándonos la consecución de un excelente trato.

2. Entendamos que el que no pregunta no obtiene lo que quiere. Esto se da especialmente en inversores que recién están entrando al mercado de bienes raíces. Les da miedo o vergüenza hacer sus ofertas! Temen que sea rechazada incluso antes de proponerla! Si no realizan la oferta (con una mentalidad positiva) difícilmente tendrán acuerdos de inversión satisfactorios para ustedes.

3. No se dejen llevar y se vean obligados a cerrar un trato. Pasado un punto en la negociación hay mucha gente que se siente ya con la obligación de aceptar un trato, si este es el caso, tómense un minuto para recapacitar y re analizar el trato, calmar sus emociones. Recuerden que habrán más oportunidades de hacer inversiones y esa no es la única.

4. Estén consientes de la trampa de propiedades para “re hacer” y vender. Seguramente escucharon la famosa expresión: “Puedes ganar mucho dinero si compras propiedades que parecen basurales y los transformas en palacios!” Puede que sea verdad, pero estén conscientes de que este tipo de inversiones no son para todos. Es necesario mucho dinero inicial, mucha energía y mucho tiempo para realizar la venta final. Lo primero (mucho dinero), hace que el riego aumente, lo segundo (mucha energía), reduce nuestra capacidad para encontrar y analizar nuevas inversiones y lo tercero (tiempo para la venta), afecta a nuestro flujo de dinero y nos vuelve vendedores en lugar de inversores. Consideren que si el proceso de rehabilitación de una propiedad requiere de mucho por hacer, tal vez sea mejor pasárselo a otra persona y enfocarse en otra inversión, esto dependerá de cada uno de ustedes.

Hechos que determinan el valor real de su casa

1) Los precios a que se hayan vendido en el pasado reciente (6 meses) propiedades similares a la suya, preferentemente en su colonia o sector. Y aquí es importanterecalcar “ que se hayan vendido”. Muchos propietarios tienden a indagar sobre el precio a que se está ofreciendo alguna casa en su sector y con ello tratan de determinar su precio de venta, sin considerar que los precios son “precios de lista” y que de realizarse una operación, en la mayoría de los casos se ajustan a la baja,además de que, algunas propiedades están sobre valoradas y no se van a vender. 2) Las condiciones del mercado. Conviene indagar que tanto tiempo tardaron en venderse algunas casas que estuvieron en venta en su sector. Es recomendable establecer un valor justo con el cual su propiedad pueda colocarse en el tiempo deseado.

3) La relación de tamaño de la casa. Estime su valor por metro cuadrado, es decir tome en cuenta la cantidad de metros cuadrados de terreno y construcción para comparar precios con ventas recientes. Para determinar el valor del terreno , consiga información de precios a que se hayan realizado operaciones de venta.

4) Los recursos del inmueble. a)Su ubicación específica dentro del sector. b) Su estado. c) Otros recursos: Por ejemplo el número de recámaras y baños, si en su colonia o sector la mayoría de las casas tienen dos baños y la suya uno, entonces tendrá que ajustar el precio a la baja. http://www.galeon.com/franciscosilva/productos1118614.html

10 consejos para comprar bienes raíces

GE Real Estate tiene inversiones en bienes raíces en México por más de 4,000 millones de dólares. Ese dinero lo dedica a prestar para que otras empresas construyan y alquilen bodegas industriales, centros comerciales, vivienda u hoteles. También participa con capital propio en bienes raíces con esos fines comerciales. Cristian Folino, director de administración de riesgo de GE Real Estate, es el encargado de controlar los riesgos de esas inversiones. Y ésta es la lista de elementos que Folino recomienda tomar en cuenta cuando se invierte.

1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.

2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino también buscar en Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.

3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.

4. Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.

5. En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.

6. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.

7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.

8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.

9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.

10. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

http://www.cnnexpansion.com/midinero/2008/08/04/el-2018check-list2019-para-comprar