Strip centers en Santiago

Actualmente Santiago tiene 67 strip center, distribuidos en 19 comunas, de ellos un 45% se concentran en la zona oriente, pero se espera que su desarrollo sea hacia el sur poniente de Santiago.

Fecha de Publicación: 22 / Septiembre / 2011

Los strip centers se caracteriza por tener a los menos 3 locales comerciales de los cuales uno es ancla (farmacia, banco, supermercado o minimarket) y tiene estacionamiento en superficie.Según define el informe a de la consultora GPS Global Property.

La masificación y el atractivo de los strip centers, es que permiten encontrar de todo en una sola esquina, por eso es un negocio que hace cinco años se está desarrollando en la Región Metropolitana y que hoy se prepara para crecer hacia el sur poniente de la ciudad.

Actualmente más del 45% de los strip centers se concentran en la zona oriente, principalmente en las comunas de Lo Barnechea, Las Condes y Vitacura, y en los últimos dos años ha aumentado su participación la comuna de Peñalolén.

Para la consultora GPS Global Property, el éxito de Peñalolén se debe principalmente por el mayor nivel de ingresos y que los consumidores posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo “impulsivas”. Además, el éxito del negocio se apoya en el uso del automóvil, lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para los strip centers.

En este negocio compiten varios actores. Según GPS Property, el principal operador en la Región Metropolitana es Patio Gestión Inmobiliaria - ligada a la familia Jalaff Sanz y Roberto Sumar- con un 16,4% del mercado. Le siguen Celfin, con 11,9%; Inmobiliaria Avantuen -sociedad de EuroAmerica y Fasa-, con 11,9%; Aurus Fondo de Inversión (6%); Inmobiliaria Hogares (4,5%); y Corpgroup (3%), entre otros.

Las proyecciones de los strip centers

Según el informe de junio de la consultora GPS Global Property, durante el primer semestre del año 2011 ingresaron al mercado 5 strip centers, con una superficie útil arrendable de 6.651m2 y 42 locales, los que se ubican en las comunas de Lo Barnechea, Ñuñoa, Peñalolén, Recoleta y Maipú. De esta manera, finaliza el primer semestre del 2011, con una superficie útil arrendable de 145.915m2 correspondientes a 67strip center, distribuidos en 19 comunas.

Se espera para el segundo semestre del 2011 la incorporación de 15.000m2 aproximadamente, correspondientes a 6 strip center, los que se ubican en las comunas de La Florida, Colina, La Reina, Huechuraba y Peñalolén.

Para el año 2012, deberían desarrollarse nuevos strip, cuyo tiempo de construcción de no es mayor a 12 meses, en las comunas de Vitacura, Peñalolén y Lo Barnechea y que sumarían una superficie de 13.000m2 aproximadamente.

http://www.zoominmobiliario.com/prensa.php?i=5063&titulo=Strip+centers+en+Santiago

Algunos Consejos para Invertir en Bienes Raíces

Aprender a Invertir con Exito - Ganar Dinero Invirtiendo - Mejorar Nuestras Finanzas Personales

Las inversiones en el mercado de las bienes raíces tiene sus propias peculiaridades y muchas personas lo prefieren de entre todas sus opciones por ser un mercado en donde tienes más posibilidades de control de tu inversión.

Veamos algunas sugerencias básicas para todo inversor de bienes raíces:

1. Busquemos vendedores motivados. Incluso más importante que la búsqueda de la propiedad, su condición y su locación, esta la búsqueda de vendedores que estén motivados a realizar la venta. Si el vendedor no está lo suficientemente motivado, la negociación se tornará dificultosa imposibilitándonos la consecución de un excelente trato.

2. Entendamos que el que no pregunta no obtiene lo que quiere. Esto se da especialmente en inversores que recién están entrando al mercado de bienes raíces. Les da miedo o vergüenza hacer sus ofertas! Temen que sea rechazada incluso antes de proponerla! Si no realizan la oferta (con una mentalidad positiva) difícilmente tendrán acuerdos de inversión satisfactorios para ustedes.

3. No se dejen llevar y se vean obligados a cerrar un trato. Pasado un punto en la negociación hay mucha gente que se siente ya con la obligación de aceptar un trato, si este es el caso, tómense un minuto para recapacitar y re analizar el trato, calmar sus emociones. Recuerden que habrán más oportunidades de hacer inversiones y esa no es la única.

4. Estén consientes de la trampa de propiedades para “re hacer” y vender. Seguramente escucharon la famosa expresión: “Puedes ganar mucho dinero si compras propiedades que parecen basurales y los transformas en palacios!” Puede que sea verdad, pero estén conscientes de que este tipo de inversiones no son para todos. Es necesario mucho dinero inicial, mucha energía y mucho tiempo para realizar la venta final. Lo primero (mucho dinero), hace que el riego aumente, lo segundo (mucha energía), reduce nuestra capacidad para encontrar y analizar nuevas inversiones y lo tercero (tiempo para la venta), afecta a nuestro flujo de dinero y nos vuelve vendedores en lugar de inversores. Consideren que si el proceso de rehabilitación de una propiedad requiere de mucho por hacer, tal vez sea mejor pasárselo a otra persona y enfocarse en otra inversión, esto dependerá de cada uno de ustedes.

Hechos que determinan el valor real de su casa

1) Los precios a que se hayan vendido en el pasado reciente (6 meses) propiedades similares a la suya, preferentemente en su colonia o sector. Y aquí es importanterecalcar “ que se hayan vendido”. Muchos propietarios tienden a indagar sobre el precio a que se está ofreciendo alguna casa en su sector y con ello tratan de determinar su precio de venta, sin considerar que los precios son “precios de lista” y que de realizarse una operación, en la mayoría de los casos se ajustan a la baja,además de que, algunas propiedades están sobre valoradas y no se van a vender. 2) Las condiciones del mercado. Conviene indagar que tanto tiempo tardaron en venderse algunas casas que estuvieron en venta en su sector. Es recomendable establecer un valor justo con el cual su propiedad pueda colocarse en el tiempo deseado.

3) La relación de tamaño de la casa. Estime su valor por metro cuadrado, es decir tome en cuenta la cantidad de metros cuadrados de terreno y construcción para comparar precios con ventas recientes. Para determinar el valor del terreno , consiga información de precios a que se hayan realizado operaciones de venta.

4) Los recursos del inmueble. a)Su ubicación específica dentro del sector. b) Su estado. c) Otros recursos: Por ejemplo el número de recámaras y baños, si en su colonia o sector la mayoría de las casas tienen dos baños y la suya uno, entonces tendrá que ajustar el precio a la baja. http://www.galeon.com/franciscosilva/productos1118614.html

10 consejos para comprar bienes raíces

GE Real Estate tiene inversiones en bienes raíces en México por más de 4,000 millones de dólares. Ese dinero lo dedica a prestar para que otras empresas construyan y alquilen bodegas industriales, centros comerciales, vivienda u hoteles. También participa con capital propio en bienes raíces con esos fines comerciales. Cristian Folino, director de administración de riesgo de GE Real Estate, es el encargado de controlar los riesgos de esas inversiones. Y ésta es la lista de elementos que Folino recomienda tomar en cuenta cuando se invierte.

1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.

2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino también buscar en Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.

3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.

4. Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.

5. En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.

6. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.

7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.

8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.

9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.

10. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

http://www.cnnexpansion.com/midinero/2008/08/04/el-2018check-list2019-para-comprar