Strip centers en Santiago

Actualmente Santiago tiene 67 strip center, distribuidos en 19 comunas, de ellos un 45% se concentran en la zona oriente, pero se espera que su desarrollo sea hacia el sur poniente de Santiago.

Fecha de Publicación: 22 / Septiembre / 2011

Los strip centers se caracteriza por tener a los menos 3 locales comerciales de los cuales uno es ancla (farmacia, banco, supermercado o minimarket) y tiene estacionamiento en superficie.Según define el informe a de la consultora GPS Global Property.

La masificación y el atractivo de los strip centers, es que permiten encontrar de todo en una sola esquina, por eso es un negocio que hace cinco años se está desarrollando en la Región Metropolitana y que hoy se prepara para crecer hacia el sur poniente de la ciudad.

Actualmente más del 45% de los strip centers se concentran en la zona oriente, principalmente en las comunas de Lo Barnechea, Las Condes y Vitacura, y en los últimos dos años ha aumentado su participación la comuna de Peñalolén.

Para la consultora GPS Global Property, el éxito de Peñalolén se debe principalmente por el mayor nivel de ingresos y que los consumidores posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo “impulsivas”. Además, el éxito del negocio se apoya en el uso del automóvil, lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para los strip centers.

En este negocio compiten varios actores. Según GPS Property, el principal operador en la Región Metropolitana es Patio Gestión Inmobiliaria - ligada a la familia Jalaff Sanz y Roberto Sumar- con un 16,4% del mercado. Le siguen Celfin, con 11,9%; Inmobiliaria Avantuen -sociedad de EuroAmerica y Fasa-, con 11,9%; Aurus Fondo de Inversión (6%); Inmobiliaria Hogares (4,5%); y Corpgroup (3%), entre otros.

Las proyecciones de los strip centers

Según el informe de junio de la consultora GPS Global Property, durante el primer semestre del año 2011 ingresaron al mercado 5 strip centers, con una superficie útil arrendable de 6.651m2 y 42 locales, los que se ubican en las comunas de Lo Barnechea, Ñuñoa, Peñalolén, Recoleta y Maipú. De esta manera, finaliza el primer semestre del 2011, con una superficie útil arrendable de 145.915m2 correspondientes a 67strip center, distribuidos en 19 comunas.

Se espera para el segundo semestre del 2011 la incorporación de 15.000m2 aproximadamente, correspondientes a 6 strip center, los que se ubican en las comunas de La Florida, Colina, La Reina, Huechuraba y Peñalolén.

Para el año 2012, deberían desarrollarse nuevos strip, cuyo tiempo de construcción de no es mayor a 12 meses, en las comunas de Vitacura, Peñalolén y Lo Barnechea y que sumarían una superficie de 13.000m2 aproximadamente.

http://www.zoominmobiliario.com/prensa.php?i=5063&titulo=Strip+centers+en+Santiago

Las Condes lideró búsquedas de viviendas en agosto

El 16% de las preferencias de los usuarios fue para las casas y departamentos que se encuentran disponibles en esta comuna del sector oriente de la capital.

La comuna de Las Condes fue la preferida de los usuarios de Portalinmobiliario.comdurante agosto, al concentrar el 16% de las búsquedas realizadas por los visitantes del Portal.

El estudio consideró el total de las búsquedas efectuadas por los usuarios dePortalinmobiliario.com , cifra que ascendió a 790.813 en agosto.

Del total de las preferencias indicadas por los visitantes del Portal para esta comuna del sector oriente, un 60% correspondió a búsquedas de casas usadas a la venta; el 12% para proyectos y el 17% para inmuebles en arriendo.

En segundo lugar se ubicó Providencia, con un 15% y, un poco más abajo, Ñuñoa con un 13%.

Cabe destacar que de las 68.293 propiedades publicadas en el Portal, un 10,5% se encuentra ubicado en Las Condes. En el caso de los proyectos, esta comuna concentra el 6,6% de los 855 desarrollos disponibles en Portalinmobiliario.com.

Búsqueda de propiedades en el Portal		PREFERENCIAS. Las Condes concentró la búsqueda con un 16% de participación del total, seguido por Providencia con un 15% y, un poco más abajo, Ñuñoa con un 13%.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Nuevas y usadas

Si lo anterior se desagrega, se observa que las propiedades usadas fueron las más buscadas por los usuarios de Portalinmobiliario.com durante el último mes.

Por comunas se ve que, por ejemplo, en Las Condes la búsqueda de propiedades usadas en venta alcanzó un 60%, mientras que las nuevas un 12%. En Providencia el fenómeno es parecido ya que aquí las preferencias para usadas se ubicó en un 58%, mientras que en el caso de las nuevas en sólo un 12%.

En Vitacura, también, las preferencias se ubicaron en porcentajes parecidos, ya que un 60% buscó propiedades usadas en venta, un 25% en arriendo y un 15% nuevas en venta.

En el caso de los proyectos, se observa que la búsqueda de nuevas en venta se concentró en Santiago con un 14%, seguido por Ñuñoa y Las Condes que se ubicaron en el segundo lugar con un 12% del universo de la búsqueda en Portalinmobiliario.com.

En cuanto a la demanda de usadas en venta, los resultados muestran que Las Condes está a la cabeza con un 17%, secundado por Providencia con un 16% y Ñuñoa con un 14%.

Y para arriendo, Providencia es la comuna que lideró con un 19%, seguido por Las Condes con un 17% y Santiago con un 13%.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=17272

Algunos Consejos para Invertir en Bienes Raíces

Aprender a Invertir con Exito - Ganar Dinero Invirtiendo - Mejorar Nuestras Finanzas Personales

Las inversiones en el mercado de las bienes raíces tiene sus propias peculiaridades y muchas personas lo prefieren de entre todas sus opciones por ser un mercado en donde tienes más posibilidades de control de tu inversión.

Veamos algunas sugerencias básicas para todo inversor de bienes raíces:

1. Busquemos vendedores motivados. Incluso más importante que la búsqueda de la propiedad, su condición y su locación, esta la búsqueda de vendedores que estén motivados a realizar la venta. Si el vendedor no está lo suficientemente motivado, la negociación se tornará dificultosa imposibilitándonos la consecución de un excelente trato.

2. Entendamos que el que no pregunta no obtiene lo que quiere. Esto se da especialmente en inversores que recién están entrando al mercado de bienes raíces. Les da miedo o vergüenza hacer sus ofertas! Temen que sea rechazada incluso antes de proponerla! Si no realizan la oferta (con una mentalidad positiva) difícilmente tendrán acuerdos de inversión satisfactorios para ustedes.

3. No se dejen llevar y se vean obligados a cerrar un trato. Pasado un punto en la negociación hay mucha gente que se siente ya con la obligación de aceptar un trato, si este es el caso, tómense un minuto para recapacitar y re analizar el trato, calmar sus emociones. Recuerden que habrán más oportunidades de hacer inversiones y esa no es la única.

4. Estén consientes de la trampa de propiedades para “re hacer” y vender. Seguramente escucharon la famosa expresión: “Puedes ganar mucho dinero si compras propiedades que parecen basurales y los transformas en palacios!” Puede que sea verdad, pero estén conscientes de que este tipo de inversiones no son para todos. Es necesario mucho dinero inicial, mucha energía y mucho tiempo para realizar la venta final. Lo primero (mucho dinero), hace que el riego aumente, lo segundo (mucha energía), reduce nuestra capacidad para encontrar y analizar nuevas inversiones y lo tercero (tiempo para la venta), afecta a nuestro flujo de dinero y nos vuelve vendedores en lugar de inversores. Consideren que si el proceso de rehabilitación de una propiedad requiere de mucho por hacer, tal vez sea mejor pasárselo a otra persona y enfocarse en otra inversión, esto dependerá de cada uno de ustedes.

Búsqueda de departamentos se iguala a la de casas en Región Metropolitana

En la actualidad la brecha entre ambos mercados, se ha equiparado e incluso en los últimos meses la demanda por departamentos ha sido superior a la de casas nuevas.

La tendencia post terremoto que llevó a que los usuarios de Portalinmobiliario.comprefirieran las casas por sobre los departamentos para comprar o arrendar, se está revirtiendo.

Así se desprende de un informe presentado hoy en la IV Mesa Redonda Inmotrack, organizada por Collect GfK y Portalinmobiliario.com en conjunto con Banco Bci.

Según cifras de Portalinmobiliario.com, en julio y agosto de este año la búsqueda de departamentos fue mayor a la de casas y en septiembre la diferencia fue muy poca, con una exigua ventaja para la demanda por casas, que tradicionalmente han dominado en el área.

En el séptimo mes del año en el Portal se registraron 76.169 búsquedas de departamento por sobre 72.904 de casas; en el mes siguiente hubo 80.108 para departamentos y 74.049 para casas; mientras que en septiembre la diferencia fue mínima: 67.826 búsquedas para casas y 66.162 para departamentos.

Búsqueda de departamentos y casas nuevas en RM

Fuente: Portalinmobiliario.com

Esta nueva tendencia marca un quiebre respecto a cómo se venía comportando el mercado tras el terremoto que azotó a la zona centro-sur del país el 27 de febrero del 2010, ya que tras el fuerte sismo aumentó considerablemente la búsqueda de casas nuevas por sobre departamentos, según se constató en el Seminario Réplicas en la Industria Inmobiliaria, realizado noventas días después del devastador sismo, donde el Portal entregó un estudio sobre los efectos que causó el movimiento telúrico en el rubro inmobiliario.

Entre las principales consecuencias observadas en la investigación estuvo el incremento de las preferencias de pisos bajos en relación a pisos altos; el aumento de las preferencias por arriendo en relación a la compra y la disminución de las ventas y la oferta disponible.

Ahora bien, 585 días después del terremoto la realidad ha cambiado. A la ya mencionada reducción de la brecha entre búsquedas de casas y departamentos nuevos, se agregan nuevos cambios.

Por ejemplo, en el primer mes tras el terremoto hubo un explosivo aumento de 34% de búsquedas de arriendos de casas por sobre departamentos. Luego ambos mercados se equipararon hasta diciembre de 2010, cuando las búsquedas por arriendo de departamento fueron superiores a las de casas, tendencia que se mantiene hasta hoy.

En cuanto a la demanda por departamentos y casas usadas en venta, éstas últimas siguen con un amplio dominio, que se ha sostenido desde antes y después del terremoto.

Donde no han existido cambios es en la preferencia a la venta en relación al arriendo de casas y departamentos usados. Desde enero de 2009 hasta la fecha, el usuario prefiere comprar antes que arrendar, aunque en marzo, después del terremoto la brecha se acotó. Sin embargo, en los últimos meses la diferencia entre ambas opciones ha aumentado considerablemente. En los registros del Portal, en agosto hubo 450.000 búsquedas de propiedades en venta, mientras que en viviendas en arriendo existieron 200.000 búsquedas.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=17321

Hechos que determinan el valor real de su casa

1) Los precios a que se hayan vendido en el pasado reciente (6 meses) propiedades similares a la suya, preferentemente en su colonia o sector. Y aquí es importanterecalcar “ que se hayan vendido”. Muchos propietarios tienden a indagar sobre el precio a que se está ofreciendo alguna casa en su sector y con ello tratan de determinar su precio de venta, sin considerar que los precios son “precios de lista” y que de realizarse una operación, en la mayoría de los casos se ajustan a la baja,además de que, algunas propiedades están sobre valoradas y no se van a vender. 2) Las condiciones del mercado. Conviene indagar que tanto tiempo tardaron en venderse algunas casas que estuvieron en venta en su sector. Es recomendable establecer un valor justo con el cual su propiedad pueda colocarse en el tiempo deseado.

3) La relación de tamaño de la casa. Estime su valor por metro cuadrado, es decir tome en cuenta la cantidad de metros cuadrados de terreno y construcción para comparar precios con ventas recientes. Para determinar el valor del terreno , consiga información de precios a que se hayan realizado operaciones de venta.

4) Los recursos del inmueble. a)Su ubicación específica dentro del sector. b) Su estado. c) Otros recursos: Por ejemplo el número de recámaras y baños, si en su colonia o sector la mayoría de las casas tienen dos baños y la suya uno, entonces tendrá que ajustar el precio a la baja. http://www.galeon.com/franciscosilva/productos1118614.html

Demanda por propiedades usadas crece 23% en un año

Providencia es la comuna que registra la mayor cantidad de búsquedas por parte de los usuarios. Mientras Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura concentran la mayor oferta de propiedades publicadas en octubre, con más de 10.000 unidades, según el último estudio de Portalinmobiliario.com

Un importante crecimiento de 23% experimentó la búsqueda de propiedades usadas en venta y arriendo publicadas en la Región Metropolitana durante octubre de 2011 comparado con igual periodo del año anterior, de acuerdo a un estudio realizado por Portalinmobiliario.com.

De a acuerdo al último estudio -que analizó las más de 30.000 propiedades usadas publicadas en la Región Metropolitana- las búsquedas de viviendas a la venta aumentó 30%, siendo los departamentos el tipo de propiedad más dinámico, con un alza de 39%. El interés por casas usadas, en tanto, subió 24% durante el período analizado.

En el caso de la búsqueda por arriendo, se observó que ésta anotó un aumento de 7%. Al desagregar por tipo de inmueble, nuevamente son los departamentos los más demandados, con un alza de 20% respecto a octubre de 2010; mientras que la demanda por casas cayó un 6% en 12 meses. .
Providencia lidera interés

La comuna que concentró la mayor cantidad de búsquedas durante el período analizado, fue Providencia, con 94.063 operaciones, lo que equivale al 14% del total de búsquedas realizadas en octubre de este año en la Región Metropolitana, las que alcanzaron a 335.585

		PROVIDENCIA. Concentró la mayor cantidad de búsquedas durante el período analizado con 94.063 operaciones.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Le siguen Las Condes, con 14%; Ñuñoa (12%) y Santiago (9%) y la Reina, La Florida y Vitacura con un 6% del total.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=17474

10 consejos para comprar bienes raíces

GE Real Estate tiene inversiones en bienes raíces en México por más de 4,000 millones de dólares. Ese dinero lo dedica a prestar para que otras empresas construyan y alquilen bodegas industriales, centros comerciales, vivienda u hoteles. También participa con capital propio en bienes raíces con esos fines comerciales. Cristian Folino, director de administración de riesgo de GE Real Estate, es el encargado de controlar los riesgos de esas inversiones. Y ésta es la lista de elementos que Folino recomienda tomar en cuenta cuando se invierte.

1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.

2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino también buscar en Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.

3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.

4. Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.

5. En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.

6. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.

7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.

8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.

9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.

10. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

http://www.cnnexpansion.com/midinero/2008/08/04/el-2018check-list2019-para-comprar